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原标题：房产法律时间 | 被查封的房产

住房是每个人的基本生活需求，但因开发商陷入债务纠纷,导致自己实际已经居住,且未办理产权登记的房子被法院查封,遇到这种情况购房者该如何进行维权呢?

2017年，王先生出资购买了位于我市的一处房产，由于种种原因，一直未办理过户手续。就在2020年，这套房产却突然被法院查封。焦急的王先生一细打听这才知道，原因是原房地产公司涉及的一起经济纠纷。2019年，市民徐先生因民间借贷纠纷一案将这家房地产公司诉至法院。法院经审理判决房地产公司支付徐某借款本金及利息。判决后双方均未提起上诉，该判决已生效。后因房地产公司未主动履行判决，徐先生于2020年向法院申请执行，法院裁定查封了房地产公司名下的涉案房屋。

这个涉案房屋被查封后，买房人王先生向法院提出执行异议，请求依法中止对该房屋的执行。法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，认为王某不具有个人唯一住房为由驳回了王某异议。后来，王先生以应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条为由提起执行异议提之诉。那么，购买的房屋未过户被查封，查封后向法院提出异议能获得支持吗？我们走访了法律界人士。

河北正一律师事务所律师 王治华：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条适用于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的情形。而第二十九条是买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，适用情形不同。但是如果被为房地产公司，那么在适用法律上发生竞合，我们可以选择适用第28或29条，若适用28条，人民法院应予审查。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。法院最终支持了王某的诉讼请求。

河北正一律师事务所律师 王治华：购买房屋后，房地产公司长时间没有办理过户的，业主应关注房屋现状，是否存在被查封的情形。一旦发现房屋被查封应及时通过法律手段维护自己的合法权益。返回搜狐，查看更多

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