这都可以？（房产）深圳最大的烂尾工程，深圳市烂尾楼处理办法，朝闻天下，www.aae.ink，深圳房产项目再曝“烂尾”！千亿产业园倒闭，约千套房产已被查封，

引言

这几年的房价和火箭一样，直线飙升，价格上涨不是几个城市的问题，而是全国性的。尤其是北上广深几个一线城市来说，一平米几万甚至十几万的都有，让很多想在大城市发展的年轻人对买房望而止步。

这几年随着国家对房地产行业的打击，各房地产企业的销量锐减，这就造成很多房企破产倒闭。比如深圳的天谷大楼千亿产业园被曝烂尾！给买房者造成巨大的损失。

这两年国家出台了很多调控政策，专门针对房价，比如限购或者限售，设置城市人口准入标准，不是本地户口或者不是高学历的不能在城市里面买房，这个使得靠卖房来投机的人群没有了挣钱的空间。

随着国家政策的推出，房价也几度下跌，但是还是没达到人们的心理价位，所以买商品房依旧是个难题，于是很多人就把眼光转向了公寓。天谷大楼就是在这个时机出现的，收割了大批买房子的客户，后来却因为违法破产，近千套房产已经被查封。

房市一片萧条，开发商纷纷倒闭，在这样的背景下，一些开发商就开始投资商业地产和工业地产，尤其是公寓项目颇受年轻人的喜爱。购买公寓的准入门槛比较低，贷款也是没有限制。最让人心动的是购买公寓没有户籍限制，不管是不是本地人都有购买的资格。

看到公寓在市场的巨大需求，各种开发商纷纷效仿。但是这几年随着疫情的爆发，开发企业资金链严重不足，导致开发企业陆续倒闭。尤其是恒大，在全国人心里面，恒大的品牌效应很强大，在全国多个城市都有恒大的房子，产业链很完整。但是恒大的负债也是一个天文数字，这段时间还先后传出融创、旭辉等知名企业也都出现资不抵债的问题。

深圳宝安的千亿级别产业园项目天谷大楼临近交房时，被曝出开发企业被债权人申请破产重组，近千套房子被查封，牵连数百位买产业园的业主。人们的买了公寓却不能入住，大家对天谷大楼这个项目可以说是恨之入骨。

这个项目于二〇一九年入市，当时政府对于天谷项目是寄予厚望的，并且将这一个项目称为“千亿级项目”，建成以后将成为亚洲乃世界的互联网产业聚集区。这个项目使用年限为五十年，房源一千一百套左右，定位是单身公寓。

正常房地产销售项目分为住宅、商业、产业配套宿舍等类型，其中配套宿舍这些年被包装成“类住宅”，以不限购和不限贷，价格很低等特色来输出销售。

天谷大楼的地理位置为宝安区的核心区域，周边商务公寓价格在六万左右，这边天谷大楼标价三万左右，一百万就能买一套深圳的住房，加之不限购和不限贷的政策，让购房客户争相抢购。但是，到交房时候，开发商意外地宣布自己破产重组了。类似于这样的破产烂尾产业园并不是少数，大多数都是因为资金断链并且外债很多，所以只能宣告破产。

天谷大楼的销售对象只能是企业，但是为了增加销量，尽快回笼资金，天谷大楼教唆个人买房者自己注册成立公司，这样他们就拥有了买房资格。天谷大楼的这种做法是违法的，本来国家是大力支持天谷大楼销售的，因为它的价格比较低廉，能很好的解决深圳年轻人的住房问题。但是天谷大楼知法犯法，最终酿成了悲剧。

在疫情和房价低迷的影响下，企业明白了，如果还是以这种重资产开发，不仅不能交房，甚至还需要背负破产的可能。所以现在各种产业地产开始研究重组，重组的核心就是拥有雄厚的资金实力和管理能力，这才是产业园运营的核心所在。

当前市场情况下，轻资产模式是各种企业青睐的，开发和运营进行分割，由专业的产业园运营人员操作。开发和和运营是两个概念，不能由不专业人来操作这个事情。

开发就是金融操作，政府来推动，把楼盖好达到交房的标准，把品质和景观做完善，这才是开发商需要做的事情。至于运营和后期管理，那就交给专业的公司来运作，托管也好、代理也行，这样才能保证项目的正常运行。

结语

买房是攸关民生的大事，希望国家能进一步加大对房地产行业的监督，减少烂尾楼的出现；希望买房者理智看待买房这件事，千万不能着急，以免买到问题房；希望开发商在注重利益的同时能多一点良心，让人们买了房也要有机会住进去。