干货分享（房产）成都买商品房需要什么条件，成都买商品房可以落户吗，朝闻天下，www.aae.ink，成都买房：选择具有流通性的房产错不了，

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，想在成都买房投资，但是没有购房资格，看朋友有投资公寓的，公寓看起来出租回报率很高，适合入手投资吗？现在看到一家公寓楼开盘，可以选择开发商的包租销售模式，也可以自己装修经营，这两种哪个更好，靠谱吗？

成叔：你好，公寓实际上是一种理财产品，由于项目本身可营利性很低，所以开发商才贴上利息吸引消费者，本质上是用这一部分利息来赚消费者的本金。虽然开发商表示与一家酒店品牌签订10年包租协议，年收入5个点，连续10年后可以收回或继续。但包租销售模式实际上是因为公寓不好卖，每年5%的高回报率其实是从定价中来的(定价包括了销售成本)。这就可能出现一种情况：只过了几年租金就中断了，当收租时才发现签的租约时一家已经破产的第三方公司。成都买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：成叔，你好，家里在崇州与温江各有一套房，目前在崇州工作，打算让孩子在温江读书，现在可以卖掉崇州的房子，装修温江的房子用于自住吗？卖掉崇州之后，大概能有200万预算买房投资，有什么比较合适的区域推荐吗？

成叔：你好，崇州和温江各一套房，孩子打算在温江读书的情况下，想要投资200房子建议装修温江后入住再卖崇州置换。因为租房和搬家都需要资金和时间成本，装修后无法立即入住。如今成都楼市的新房越来越贵，也难抢；二手市场整体比较平静，只会小幅度上涨。200万投资可以不看区域，性价比高就可以买。建议如果有高新资格就首选高新，没有的话可以考虑九龙仓御园、华润二十四城、中海新华府、绿地468、中粮香颂丽都等盘，配套都不错，而且比较好卖或好租，风险不要过高。整体而言，成都长期发展较好，有投资空间。

提问：成叔，你好，家住成华区，前不久在天府新区买了一套房子想投资，感觉这个小区的房价有下跌趋势，现在怕高位站岗，看到很多人在出手，要不要跟风卖掉，天府新区板块有升值潜力吗？

成叔：你好，买房后不要在意短期的价格浮动，并不是看到同类型的房子卖低了就觉得整体下跌，而是还要看到具体朝向、装修、楼层等等问题，情况不同价格也不同。所以买房还是要提前做好功课，看准大趋势，如果长期看涨就可以买。卖房也不要跟风卖，天府新区目前住宅用地不多，单位建筑面积少，但改善型产品的面积又不小，所以天府新区的房子很少。玫棠府翻了约1倍，卖了以后很难能用同等价格买回同类房子，所以没有卖的必要。

提问：成叔，你好，家住成华区，前不久在天府新区买了一套房子想投资，感觉这个小区的房价有下跌趋势，现在怕高位站岗，看到很多人在出手，要不要跟风卖掉，天府新区板块有升值潜力吗？

成叔：你好，买房后不要在意短期的价格浮动，并不是看到同类型的房子卖低了就觉得整体下跌，而是还要看到具体朝向、装修、楼层等等问题，情况不同价格也不同。所以买房还是要提前做好功课，看准大趋势，如果长期看涨就可以买。卖房也不要跟风卖，天府新区目前住宅用地不多，单位建筑面积少，但改善型产品的面积又不小，所以天府新区的房子很少。玫棠府翻了约1倍，卖了以后很难能用同等价格买回同类房子，所以没有卖的必要。

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