太疯狂了（房产）一手房价格指数，一手房成交，朝闻天下，www.aae.ink，又一城市开启“二手房直售”模式，百万房产中介要失业？不见得！，

　　11月11日，苏州住建局旗下“苏找房”平台正式上线，二手房直售模式正式开启。该模式下买家和卖家交易时，可以跳过中介直接交易，从而省去大量中介费。

　　

　　而苏州也是继杭州、宁波之后，第3个加入“二手房直售”的城市。其实还有一部分城市也可以通过本地的一些APP实现存量房交易过户，中间可以省去一些交易税费和流程，不仅省钱，还省力，确实为二手房的交易提供了一定的便利。

当然，这些相比苏州、杭州、宁波的“二手房直售”还是少了一些功能，“二手房直售”能进一步跳过中介，从而省去一大笔中介费。一直以来，房产中介都备受诟病。一方面有人认为房产中介也是帮助房价上涨的元凶之一，因为他们可以利用信息差，低买高卖，成为炒房客的一份子。

　　另一方面，几万到数百万的中介费，不被社会认可；或许这个才是大家讨厌中介的主要原因。那么二手房直售模式是否为大势所趋呢？后续会有更多的城市加入吗？以及全国200多万中介要凉凉吗？

先说一下目前我国到底有多少中介，根据第四次经济普查结果显示，截至2018年末，全国共有房地产中介服务企业20.6万个，2004-2018年的复合年增长率达18.13%。截至2018年末，全国有房地产中介服务从业人员158.3万人，2004-2018年的复合年增长率达14.60%。

　　

　　这近160万的房产中介从业人员会失业吗？为什么很多人会讨厌这个行业呢？其实原因主要有以下三点：

　　1、网上假房源太多。

随着行业的内卷，不少中介为了吸引客户会释放一些虚假房源，比如价格特别低的房源来吸引客户。结果等客户已经出发到半路的时候，中介突然说：不好意思，刚接到房东电话说今天不在家看不了这个房源，不过我这里有另外一个差不多的房源，距离不远，户型也很好，但是价格会稍微高点，请问你这边还要过来看吗？

面对这种情况，一般情况下客户会认为都已经出来了，还不如到地方看一看，然后等到了地方房产中介与客户见面那任务基本就完成了。关于类似的话术和理由其实还有很多，不管怎么样，你在网上看到的那些房源基本上都是虚假的。

　　2、利用信息差，低买高卖

因为房产中介经常在一线寻找房源，所以他们能遇到那些因为各种原因迫切想低价出售房子的业主，如果业主给的价格确实比市面正常价格低很多，并且中介手里刚好有想买这个小区房子的客户，大多数情况下中介会以低价拿下或者付定金的方式留住房源，然后另一边加价告诉客户，这样就能从中赚取一定的差价，比卖一套房的利润高了不少。

　　3、要求业主签独家

　　

这种情况同样是因为行业内卷厉害，有部分中介机构为了留住好房源，一般会要求卖家签独家，这样在一定时间内卖家只能在他们中介门店卖房。这样一般中介会以较高价格出售，确保卖家的利益；但同时也让卖家错失了其他机会，并且卖家在签独家期间通过别的中介门店出售成功，还要面临违约金。

　　虽然房产中介存在诸多问题，但是短时间内，我们依然离不开他们。主要原因有：

1、虽然房产中介有部分假房源用来吸引客户，但不可否认他们手里依然有大量的真实房源，这些房源能帮助真正想买房的业主省去不少找房子的时间和精力。

2、房产中介会有专门人员协助买卖双方进行房屋交易，甚至还可以提供资金担保。因为不少地区二手房交易流程依然复杂，需要跑多个部门、办理多个手续，而有了中介的帮助会少走不少弯路，同样省去大量时间和精力，降低沉没成本。

　　

所以，即便现在有部分城市开启“二手房直售”模式，以及很多消费者要求取消房产中介的呼声是越来越高，主要还是行业乱象丛生，没有一个严格的约束。

但从目前的情况来看，短时间取消中介依然不太现实，相信未来我国会对房产中介进行严格的监管，使其变得更加规范。力争解决买卖双方和房产中介信息不对称性，降低房产交易成本。相信未来房产中介不会被取消，该行业将会面临“大洗牌”，而剩下的房产中介将会趋于规范。

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