万万没想到（房产）血亏严重吗，什么原因导致血亏，朝闻天下，www.aae.ink，血亏！再不优化房产配置就晚了，

在生育率下滑和老龄化加速背景下，个人就业和资产价值成为大家思考的重点。其中，更多人关注的是房产问题，因为房子对多数人来说，是全部资产里最大头的部分。根据央行此前公布的房产持有量数据，目前我国的城镇家庭住房保有率达到96%，户均持有1.5套。至少一套房的家庭达到58.4%，持有2套房的家庭达到31.0%，有3套以上房产的家庭达到10.5%。这也就说明，家庭有2套以上房产的比例超过40%。

▲数据来源：

《2020年福建省国民经济和社会发展统计公报》

据《2020年福建省国民经济和社会发展统计公报》显示，2020年末，福建省户籍人口数为3921.61万人，比上年末增加25.14万人。而在人口流动数据上，仅福厦泉三城有人口流入，厦门市净流入244.29万人，福州市净流入113.72万人，泉州市净流入112.09万人，分列全省前三。随着人口不断流入大城市，中小城市的问题会越来越严重。这些城市的楼市和消费，未来都会受到很大影响。

在这种情况下，城市之间的分化，楼市板块之间的分化会更加明显。如果在过去，房产可能是一个家庭的重要财富，持有多套房产可以逐渐实现财富增值，但现在房产税一直悬在头顶，对于拥有多套住房且现金流不充裕的人而言，恐将逐渐成为“包袱”。

乐呵找房旗下中介表示：“今年下半年以来能明显感觉到一个变化，咨询卖房子的比买房子的多。尽管福州市场上这几个月二手房的实际交易量比一手商品房要多，但是也存在很难出手的问题。”

降低或避免财富缩水的风险，需要从以下几个方面重视起来。

01

要房产 不要房子

首先，并不是所有的房子都叫房产，真正有意义的房产，需要综合评估。短期看城市，地段，是否有公允价值；长期看流动性非常好，而且可以不断增值的稀缺住宅。若你手里的房子是公寓、小商铺，或者是县城的、三四线城市的、一二线城市郊区的，严格来说它都不叫房产，它只能叫房子。

以福州地区为例，2017年后买的大部分新房之所以保值率较低，多数是地段原因。如福州南与五四北等，这种情况这5年来没有改变。利好和利空出尽，反弹期待感较低，福州周边多数新盘采取降价去库存，未来福州社会保障型租赁住房上市，市场大量的库存房出售出租都面临较大压力。

另外是早期的商铺，以前靠它赚到过钱，现在形势不乐观也可以考虑置换。比如说中亭街的不少商铺现在面临的就是租金下降、业态单一等各种问题。周边及福州其他商圈业态逐渐丰富和差异化，分流不少人群，建议早期持有的商铺，转手置换更有价值配套齐全，业态丰富的商铺。

据乐呵找房系统内全省数据统计，拥有多套房的房东，出售的出租房比例占所有在售房源的30.92%；20年以上老旧小区的比例为40.92%，可见，多套房的持有者目前普遍持有大量房子而缺少真正的“房产”，也就是说没有核心资产。

这些房子也是有一定价值的，但是这些房子随着时间的推移，和房产之间的差距会越来越大，甚至于不排除有一天会沦落成像鹤岗的房子一样变成负债。正如地产大佬冯仑所言，起哄闭眼买房的时代已经一去不复返了，买房生财的逻辑也发生了巨变：未来只有少数在一二线城市核心地段的优质房产才具有购买前景。简单来说就是，未来不是拼谁手里的房子多，而是拼谁手里的房子好，有价值。

所以一定要树立“要房产，不要房子”的观念，也就是要核心，不要垃圾。

02

有航母 更要有护卫舰

▲数据来源：克而瑞

要航母不要舢板。这个指的是总额与数量之间的关系。很多房东们可能有一堆的老破小，但没有一套大的房产。这个时候你就会发现，这些房子不仅不好卖，而且也卖不出什么好的价格，涨幅也不够。因为你的房子的总额太低，面积太小，甚至于楼龄太老。

所以说当你已经有了多套房产的时候，你一定要有个航母级别的、高总额的房产。从近期福州的网签数据中，我们就能看出端倪，10月，国贸天琴湾以套均总价1359万元，网签152套的数据，一枝独秀！福州从来不缺购买力，缺的是核心地段的品质楼盘，这就是航母级的房产，我们要的不是数量多，我们要的是我们的房产资产池的总额足够大。

同时，你手里面不光要有航母，还不可缺护卫。这个护卫指的就是护卫舰，是那些在核心地段的，很好卖的小的房产。这是为了一旦手里资金的流动性受到限制的时候，迅速卖出房产来获取流动性，抵御风险。

不可缺底仓，这个指的是稳定性的问题。这个底仓的作用就是为了安全性和稳定性，为了在碰到一些特殊情况的时候抵御风险。所以底仓是非常重要的，不管你是新多军还是老多军，都一定要有自己的底仓，也就是没有负债的房产。

不可缺一线，也叫做占领制高点。我们不能没有一线的房产，即使没有一线，也要有强二线，有省会以上。如果都没有，即使你在三四线有着数目庞大的房子，也不是一个能够占领制高点的房产投资人。

要传承，不要差价，这个是长期与短期之间的关系。只有站在长期的角度，甚至于站在几十年几代人这样的角度，房产才能赚大钱。从乐呵找房旗下中介和成交客户的沟通中了解到，大家普遍认为福州房价的高峰期是17、18年，目前东区、仓山、台江等区域在售业主对品质房置换的需求旺盛，10年前的老房子出售较为缓慢，调价幅度较大。对品质房关注度较高，地段好、户型好、配套全的房子价格波动不大，相对安全保值。

具体来说，公共交通便捷的、政府机关附近的、优质学校附近的、靠近公园的、附近商业配套齐全的，都是置换的首选目标。

便捷的公共交通不仅能够节省出行成本，还能提高出行效率。如果房产在公交站或地铁站附近，将大大提升生活便利性，还有更多的附加价值，无论自住、出租还是转手，都是非常好的选择。

政府机关是一个城市服务的核心，其精神面貌一定程度上代表了国家治理的好坏，所以周围的治安、卫生等条件都很不错，附近基本不会有危房和烂尾楼，交通条件也比较好，整个区域看起来既规整又美观，在政府机关附近买房，自住起来的便利性不亚于地铁房。

好学校属于城市里的优质配套资源，受划片入学政策影响，家长们都在想方设法购买学区房，在学校的加持下，这类房产未来的保值增值力也非常可观。

而公园和大型商圈的作用，在于整体提升生活的品质感，能够更好地促进片区的经济发展和配套建设，升值潜力不言而喻。

总而言之，如今多套房的房东们要及时地进行房产的优化配置，从边缘到中心，从非核心地段到核心地段；尽量把名下无配套的房产都“换成”有学区、地铁、医疗、商业、公园等稀缺配套资源的优质房产。

如果你有对房产配置优化的计划，不妨使用乐呵找房APP，进入二手房页面，快速查询同区位，同产品的价格变化，简单筛选，即可获取最直观的房源信息，为房源出售提供数据参考。

同时，乐呵找房APP还支持实时委托，点击首页“委托出售”一键卖房，让你的资产优化快人一步。

持有多套房产的人，应该尽早优化持有的房产，房子一定是在精不在多的，并且，这两年福州的房价比较平稳，是一个非常好的置换房产的机会，需要把握机会以应对未来的风险。

本源码仅供爱好者研究使用，请下载后24小时内删除！！！