墙裂推荐（房产）专家说楼市，新政解读:楼市将巨变，朝闻天下，www.aae.ink，楼市问诊：中国楼市迎来终极“蝶变”——房地产新政解读，

万众期盼的房地产核心政策已经出台，却只有寥寥数语，40个字：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

如果硬要加上：幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶这一段中的“住有所居”，也只有44个字，可谓惜墨如金、字字珠玑！

古人有云：山不在高，有仙则名，水不在深，有龙则灵。话不在多，精到就行！

切中要害，只需一语！

“住有所居”背后的深意

看到这句话，忽然让人想起杜甫的一首诗《茅屋为秋风所破歌》中词句：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！

身居茅庐的诗圣，在自身凄苦悲凉的现实状态下，还是发出了振聋发聩的呐喊：呜呼，何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！

住有所居，可以说是人的基本权利，不管朝代如何更迭，千百年来皆如此。

自80年代第一次房改以来，中国房地产进入了一种诡异的发展轨道中，渐渐的脱离了现实，成为一只无法驯服的猛兽。

一线城市的房价，比如北京、上海、深圳，一个普通的打工人，穷尽一生的收入，也买不起半套房。房价收入比，达到了离谱的状态！一般来说，房价收入比在6-8之间比较正常，中国房价收入比普遍在30左右，上海深圳等地更是到了40甚至更高，比其他任何国家都高得多。

伦敦、东京、纽约、悉尼房价收入比基本都在10-16之间，旧金山、洛杉矶、迪拜则都在10以内，可见，中国楼市发展的失衡程度，已经到了何等严重的地步！

“住有所居”，四个字，却是一根锁住这头猛兽的哪吒的混天绫。

住无所居，买不起，那么中国房地产再怎么发展，有何意义？无异于说，发展越快，对人民的犯罪越重！

“住有所居”背后的含义，诠释开来就是“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

可以说，中国房地产经历的这次凛冬，绝非自然发生，而是上层建筑的理念发生了根本性的变化，进而采取强力遏制措施导致的结果，随之而来，房地产的底层逻辑也会发生彻底的革命。

遑论上层建筑，即便是普通人，也都心知肚明，这种高杠杆、高风险运作的模式，不可能持久，越是持久，祸害越大。因此，即便一城一策，各地纷纷救市，无非是从贷款利率、公积金、购房补贴等等方面着手，不痛不痒，救个过场而已。而根本问题，房地产资金源头，却没有任何松懈的迹象。

模式之殇带来最终的“蝶变”

改革开放初期，摸着石头过河，很不幸，我们第一个房地产老师是台湾和香港，尤其是香港，弹丸之地，采用的是“高地价、高房价、高福利”的发展模式，虽然表面繁荣，公租房、廉租房也做的很彻底，但到现在为止，香港依然有很多人还住在蜗居甚至铁笼房里面。

中国学会了高地价、高房价，但没学会高福利，导致房地产在狂奔的道路上完全失去了羁绊，成为一头睥睨中国经济的猛兽！

如果“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”是在90年代说的，结果自然完全不同，可惜没有如果。

中国房地产在很长的时间内，供给主体只有开发商，准确的说，绝大部分的房源在开发商手里。曾经风靡一时的经济适用房，最后证明也不是多渠道保障的法宝，公租、廉租无法真正实施到位。

新政开出的这一剂“药方”，可谓是扁鹊水准！

至于能不能药到病除，还要看多方博弈的结果如何。

结束语：中国房地产曾经的虚假辉煌一去不复返了，真正的终极“蝶变”已经开始，至于会飞出怎么样的蝴蝶来，有待观察。

新政基调既定，恐怕五年十年不会再变，对于很多人的苦日子，才刚刚开头，你准备好了吗？

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