万万没想到（房产）房地产第次救市，房地产又要就救市了吗，朝闻天下，www.aae.ink，房地产救市的关键期，如何把握购房窗口？，

上期文章讲楼市到了转折点，央行银保监局住建部密集出台提振房地产政策，楼市再一次吹响冲锋号。更大力度的救市政策将会出台，关键时期到了，对于购房者如何把握购房窗口非常重要。

现在正在经历楼市最复杂多变的一年，虽然我去年对楼市的预判基本吻合，但是这个时间进度稍微超了一点预期，有各种不确定的因素影响，也有救市推动力度大小的影响。虽然受口罩影响经济环境不太乐观，但市场缺乏的更多是信心。

很多人咨询楼市什么时候能回暖，言外之意是我想在回暖之前买套房，把握时间抄个底。

市场上待购者不缺，资金不缺，都在集结待命，等待市场出现异动。当然任何时候都有投资失败回到解放前的人，一部分的存在不代表市场购买力不行，支持楼市的从来都不是全部，一直都是一部分，市场需要流通起来，流通起来才能让更多的人逐渐恢复购买力。

楼市的进度我一直在关注，这个进度的把握既要看宏观政策，也要看微观波动，正常微观反应滞后宏观，当政策信号转变的时候传导到楼市需要3-6个月。这是很关键的几个月，非常难把握，需要专业和魄力，也需要运气。

根据入市的时间市场上分三拨人

第一拨人是在宏观变动，微观未动之时珍惜这个时间差，把握这个时间段。

第二拨人是盯紧市场，敏感的购房者发现市场异动会抓紧入市，这个时间段卖方比购房者更有优势，看房人数增多，咨询电话增多都直接反应楼市出现异动。

第三拨人是看到市场风起，售楼处已经恢复繁荣，成交数据已经上升，自己看过的几套房源会快速成交，此时也会抓紧入市，成为跟风推动的一批人。

在这三拨人之外其实还存在一拨人，比如2018年进场二线的购房者和2020年7.15之后进场深圳的购房者，这一批人买房是既不看宏观，也不看微观，只看样板房的一批人，要么有钱任性，房价涨跌是身外之物，要么是楼市小白,初入楼市总得交点学费。

之前我错误地认为很多购房者基本上懂房地产，在这几年的购房历程和很多粉丝的思考问题中发现对于房产的认知和把握差别实在是太大。这不因为买过很多房也不因为看过很多房而有太大不同，更不因为资产有多少个亿而有多大的不同。

富二代走向社会就可以买几套房，明星拍几部戏就能买几套豪宅，土豪干两个矿就能买几套别墅，正因为钱太多而没有时间，经历和精力对于楼市有太多思考。就像我穿了一辈子的衣服也不懂服装，甚至不懂面料。

如果钱多买的都是正确的，看看太子湾吧，一堆站岗的业主都是有钱人，再看看前海的写字楼和后海的商铺，这一批被深套的更是有钱人，早期观澜大宅和盐田别墅更是非富即贵，据说盐田有两个楼盘的业主都是一方首富级或者一行首富级。然而坐拥如此巨富依然买了增值最差的房子。

言归正传，如何把握最佳购房时机？

首先要正确认知房地产，如果认知出现偏差，就不存在把握购房时机的问题，这个话题讲过多次，这里就不再重复，参考阅读一篇文章：全民炒房已经终结，送给所有不懂房地产的购房者

其次要正确把握周期，四季有轮回，经济有周期，楼市也是周期，把握周期就要正确认知和把握每一次的房地产调控与救市。

中国的楼市摆脱不了政策这只大手，这是宏观影响，这个话题也讲过很多次，这里不重复，参考阅读一篇文章：送给所有准备买房的购房者，要正确理解这次救市

宏观很多人关注并不多，很多购房者沉迷于刷房地产视频而忽略了这个大问题。两年之前监管层给予房企上了三道红线，给予银行上了两道红线，房地产逐渐进入寒冬。我深有体会的是当时这两个紧箍咒下来居然对市场影响很小，市场依然是接着奏乐接着舞。当然接着舞的都是三拨人之外的第四拨人，岗总得有人站。

最后我们讲最佳购房时机的问题，这个问题应该分两部分，购买时间和购买标的。

购买时间上的最佳不存在点，只有段，从来就不存在某个点是最佳，只能说这个时间段是最好的时机，这个段对于不同的购房者定义不一样。宏观政策转向到地方救市政策出台之前都是最好的时间段，特别是在意房价而非在意首付多一点少一点的购房者。

购买标的上不存在段，只有点，这就是我经常说的要珍惜个案，把握个案的机会。在最佳的购买时间段上未必遇到最佳的购买标的，如何抉择，当然是毫不犹豫的抓购买标的，毕竟所做的一切都是为了买到高价值的房。越是小众产品越要抓紧这个个案点，而供应量最大的普通二三四房选择范围广，错过或许还有，如果是小众产品这个点出来是可遇不可求的。

最后老规矩给大家的购房建议：

大部分二三线城市的最佳购房时间段已经到了，根据最新数据80余城首套贷款降至20%，武汉贵阳等20余城首套房贷降至4以内，如果你需要的是降首付降利息现在就是好的购房时机，再等下去不过是限购全放开，二套标准全下调，对你来说没有一点实惠还增加了一批竞争者。

当然有人等的是限购全放开，比如京沪深计划回去置业的，也有人等二套首付利率全下调，比如等着改善的。还有一批人等楼市火热了才觉得踏实匆忙跟风的，市场正是因为有各种各样的购房者存在才能让楼市保持起起伏伏。

深圳已经看到了楼市微调的希望，虽然没有排上日程，但是在微调出台之前的这个时间段，珍惜一切适合自己的个案，适合自己而又有价值是十分难得的，如果千万级的预算有的是机会，如果是五千万级以上，这种个案机会太少。

有很多朋友说为什么你们要把购房者教的专业，因为对我们来说越是专业的购房者沟通与委托越是顺畅，因为我们专注于价值。

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