前言

在之前，人们对楼市关注最多的是房子的价格，因为房子价格浮动较大，稍微有点变动就会影响很多人的利益，但现在二次房改提出之后，房地产行业将会迎来巨大变化。

二次房改的概念最早是由北大的徐远教授提出来的，他在去年年初发表了相关论文，文中也提出了相关建议，我国要迎来新的一轮住房改革，这将有着重要的战略性意义。所以有人就会问了，第二次住房改革真的要来了吗？

而根据徐教授依照“第二次房改”提出来的新方案来看，目前，我国的房地产行业发展已经进入了最关键的转折点，如果实现第二次住房改革，那么在未来或许就有两类人会受益。

第一次住房改革

众所周知，我国在1998年之前一直实行的是分房制度，在这个制度下，房屋是由相关部门进行修建，然后再分给老百姓进行居住，我们把这种房屋称作为公房。

此外，如果没有成家，并且是一个人居住的话，基本上很难分到一套公房，国家只会分配一个小单间来暂住，只有结婚成家之后才会有机会分到一套完整的公房。国家每年还会拿出很多资金来对这些公房进行修缮，管理这些公房也会花费大量的资金。

随着我国经济的发展，这种分房制度已经适应不了社会的发展，所以出现了很多问题。首先，实行这种低租金的分房制度，会给国家和企业带来巨大的经济压力。

据相关数据统计，我国建国初期的30年间，修建这类公房一共花费了370多亿，尽管投入了这么多资金修建房屋，但依然满足不了人们的住房需求。

其次，这种分配模式导致每个人分到的住房面积非常小，并且住房资源也十分匮乏。截止到1978年，我国的人均居住面积仅有4平方米左右，并且有超过800多万的城镇家庭没有分到房子。

这导致我国放慢了城镇化进程的脚步，城里的人们没有房子居住，城市的发展也受到影响，所以城市无法吸引和接纳更多的外来人口。

实践表明，住房分配制度在我国行不通，所以我国从1978年开始探寻新的住房制度，在新制度产生之前，也在不断加大对住房建设的投资。

直到1998年，我国才迎来住房改革，要求全国范围内停止实施住房分配，然后实行新的住房制度，至此住房分配与货币挂钩了，这才产生了后来的商品房。

房改后的问题

这次房改之后，之前所面临的一些住房问题，也得到了一定程度的解决。将住房商业化之后，房地产行业迅速发展，并且也推动了各个地区的经济发展。

但由于缺少市场规范，房地产行业一直以不健康的发展模式进行成长，觉导致出现了两个非常明显的问题。

首先，人们买房越来越难了。居民们的收入追赶不上攀升迅速的房价。据相关统计，深圳的居民想要买一套房子，需要花费39年的家庭所有收入。

除开深圳，还有一些发达地区，例如北上广等地，这些地区的房价对于消费者而言更是天文数字，可能普通人努力几辈子也无法买到一套房。

其次，增加城市和农村之间的壁垒。不少人不愿意留在农村生活，想留在城市打拼，但是又无力承担城市中的房价。因为城里房价太高，很多从农村进入城市的人根本买不起，所以他们只能不断奔波于城市和农村之间。

两类人群受益

对此，徐远就提出了进行第二次住房改革的建议，他认为应该在核心城市周边进行安居房的修建，每年修建数量在1000万套左右，这也是主要针对外来人口，并且以修建小户型为主，此外，还要配套各种基础设施。

如果第二次房改实施，那么有两类人群将会受益。第一种就是收入很低，但又要来城市发展的年轻人，其次就是一些需要买房的刚需客户。

这次提出的二次房改也是一种对房地产行业进行调控的措施，这样一来，住房供应加大，楼市也会向买方市场进行倾斜，房价自然就会回落。

结语

房地产行业存在诸多问题，目前高居不下的房价也让很多人望而却步，让房子回归它原本的居住作用，二次房改很有必要。

今日话题：“第二次房改”要来了？北大教授提出“新建议”，这两类人将受益

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