作为一个曾经的地产从业者，谈一下这些年曾经的地产政策，来看看到底有没有达到当初预想的效果。

第一、住房精装修交付

这个大概是14年左右提的，要全面推进住房精装修政策，逐步取消毛坯房，到20年要实现所有住宅全精装修交付。当初的想法是减少业主装修带来的社区混乱等各方面问题，开发商统一装修，便于降低成本，同时开发商有了另一个赚钱渠道，也可以做大一些头部装修企业。想法是好的，但结果并不理想，首先，购房者对开发商千篇一律的装修风格并不感冒，买了精装房后又砸掉重装的人不在少数。其次，资本都是贪婪的，开发商的吃相实在是太难看，对外宣传的3000，5000每平方豪华装修，实际和装修公司的合同也就也就800，1000，1300（看到这几个数字，有些人应该知道是哪一家了），质量也就可想而知。市场因此不接受，而这项政策到现在还是没有达到当初的预期，上面也不再要求，听之任之了。

第二、开放式社区

18年左右，当时出台了一个很有意思的政策，要建立开放式社区，四川眉山的某个社区还因为前瞻的风格上了几次新闻联播，也成了个不大不小的网红。可结果呢，人民的反应很直接：这个愿景是好的，能带来和睦的风气……但是，我住的小区除外。这个政策的出台明显就是屁股决定脑袋的产物，也不仔细研究下中国的实际情况，不需要细想，这项政策是肯定、必然会夭折的。

第三、三条红线

2020年推出，这个在地产行业绝对是核武器一般的威力，余震至今犹在，恒大、蓝光、华夏幸福、泰和等等一大批开发商，都是由此推开了多米诺骨牌，导致其他问题并发，从此一发不可收拾。这项政策的目的是为了降杠杆，改变以前那种高举债，高周转模式。但现实哪有那么容易，多年粗放式发展已经植入了很多开发商基因，你要让他突然按照合理、可持续发展的模式，显然有些勉为其难，于是我们看到的就是民营开发商集体躺平不拿地了，所以出现了这样一种奇观，每次集中拍地，八成是卖给地方城投的，剩下的两成还是大型央企、国企开发商，纯碎为了成交而成交，左手导右手的把戏，只是为了维持土地价格，防止流拍罢了。大城市还可以这样玩玩，小城市咋办，没有央企国企接盘，都由城投来哪行，城投债已累积65万亿了，抵三十几个恒大，形成了一把达摩利斯之剑，悬在所有人的头上。政府也看到了这种情况，政策也在逐渐放松，银行的授信又回来了，挺过这两年的开发商又起死回生了，房地产这个夜壶又再次被拿起，至于后续会怎么样，我只能说让我们拭目以待吧。

第四、二手房指导价

从深圳开始，后来多个城市跟进，据说是为了防止二手房过热，也有人说是为了保住新房市场。这个可能是最短命的政策了，不到两年已经是名存实亡了。市场的东西，尤其牵涉到一辈子积蓄的大物件，人们还是会用脚投票的，确实有价值的房产，高于指导价人也是有办法买，没价值的房产，低于指导价，你也拉不起来的。指导价指导了个寂寞。

当然，这些年还出台了很多其他很多政策，如土地改为分几个时段供应，各地的限购限贷措施，买房补贴政策，以及最新的还在喊的“房住不炒”政策，有的已经证明效果有限，有的效果还未可知。每一项政策都有它出台的背景和历史，能不能达到预期的效果是谁也无法预判的，只有在实际中去试探才行，毕竟咱们是最善于摸着石头过河的不是。

最后，房地产还有没有未来，是否还是支柱产业，房价以后是涨还是跌，房产税要怎么收，这一切，都交给未来吧！

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